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澳大利亚央行加息至10年来最高水平，重申降低通胀的决心
文章来源:华尔街新闻
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)表示，未来可能会继续加息50个基点，分析师警告称存在“抵押贷款悬崖”的风险，预计今年房价将进一步下跌。
2月7日，澳大利亚央行在2023年首次议息会议上将基准利率上调25个基点至3.35%，符合预期。这也是韩国银行自去年5月进入加息周期以来，连续第9次上调利率。它已经将利率提高了325个基点，这是十多年来的最高水平，但加息的步伐可能会继续。
澳大利亚央行行长菲利普·洛维在随后的政策会议声明中强调，“通货膨胀仍然处于高位，加息的步伐无法停止，未来可能至少有50个基点的加息，”洛维说:
目前的通货膨胀水平仍然很高。虽然目前有很多迹象表明通胀已经放缓，但要恢复到2%-3%的目标水平还需要一段时间。我们预计未来几个月有必要进一步提高利率。
澳大利亚央行在声明中预计，今年的通胀率将回落至4%，到2025年年中将回落至3%左右，2023年和2024年的GDP增速预计为1.5%，低于去年11月预测的2023年2%的增速。预测。分析指出，澳大利亚央行的声明暗示了通胀下行的漫长道路，收紧步伐放缓反映了其对经济软着陆的承诺。
澳洲联储预计失业率不会大幅上升。去年12月，失业率徘徊在3.5%的50年低点附近，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)预计，到今年年底，失业率将小幅升至3.75%，并进一步升至。5%。
利率决定公布后，澳元兑美元一度上涨0.9%至0.6946,3年期澳大利亚国债收益率上升13个基点至3.23%。
“抵押贷款悬崖”风险
澳大利亚四大银行中的澳新银行和西太平洋银行预测，加息周期尚未结束。预计利率将在3.85%见顶;加拿大皇家银行(Royal Bank of canada)也将终端利率预测上调至3.85%，预计RBA将在4月继续加息。
根据RateCity的数据，如果澳大利亚央行将基准利率再上调50个基点至3.85%，那么50万澳元贷款的月利息将比2022年5月加息前增加1058%。美元。
安永(Ernst & Young)首席经济学家谢丽尔•墨菲(Cherelle Murphy)表示，澳大利亚央行“仍对通胀前景感到不安”，但抵押贷款悬崖可能出现，澳大利亚央行未来的工作难度越来越大。
媒体分析指出，随着现金利率的迅速攀升，澳大利亚的固定利率抵押贷款悬崖已经达到了几乎前所未有的广度。
根据澳洲联储的数据，截至去年10月初，澳洲房屋贷款市场约有35%，即7350亿澳元，价值约2.1万亿澳元，是固定利率抵押贷款。约65%的固定利率抵押贷款(4780亿美元)将在2023年底到期。
自澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)去年5月开始加息以来，购房者的负担能力急剧下降，随着利率继续攀升，澳大利亚房价可能会进一步下跌。
AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)表示，利率上升带来的固定利率悬崖将导致“抵押贷款压力急剧上升”，尤其是考虑到今年将有大量固定利率贷款到期。
由于此前的现金利率为3.1%，许多人面临着巨大的还款压力，家庭可支配收入中用于房贷的比例估计已达到10年来的最高水平。
Oliver预计，抵押贷款利率的上升将导致需求进一步疲软，随着一些面临更大经济压力的房主被迫出售，市场供应可能会增加。从供需的角度来看，房价预计将从去年4月的高点下跌15% - 20%。
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主编:李源
